移民村物业服务标准要求(武义县界首自然村发展)

武义县白洋街道界首自然村，原为浙西淳安与遂安交界之首村，于1965年1月整村移入武义县北部，是典型的移民村。全村现有 173户，426人，其中党员干部和村民代表 30多人，常住外来人口1700多人，土地（包括农田、山地和林地）500余亩。近年来，该县以保障和改善移民群众生产生活条件为出发点，深入开展水库移民后期扶持创业致富，积极引导界首等水库移民村兴建标准厂房，发展物业经济，大力促进了移民村群众增收致富，走出了一条水库移民融合发展、共同富裕的新路子。9月3日，武义县富民增收工作推进会暨县四套班子第15次工作例会召开，新安江水库移民村界首自然村被评为武义县首届富民增收“十佳案例”。

一、发挥区位优势，发展物业经济

界首自然村地处金武永经济三角地带，紧挨百花山工业区东侧，离金华市、永康市、武义县城分别为33、24和8公里，离武义高铁站5公里，距G25高速入口仅3公里，G25金丽温高速、G330国道、S220义武公路沿境而过，交通十分便捷。2014年，界首村以村民集资入股的方式，共筹资1580万元，建造了工业厂房6200平方米，3层建筑面积18600平方米，用于出租，年收入达296万元。目前，界首自然村2021年度水库移民项目“界首乡村中心楼”工程已开工，预计年底前可完工。该工程占地约600㎡，共四层，建成后一楼用于店铺出租，二、三、四楼共50间公寓用于外来人员出租，预计年收入超过50万元。物业经济收益已经成为该村集体经济的一大支柱。

二、依托工业园区，发展民宿经济

界首自然村从村集体厂房及附近工业园区带来的大量外来务工人员中发现了商机。随着外来务工人员薪资不断提高，这些外来务工人员的住宿需求日益迫切，他们不再满足于工厂提供的宿舍，转而追求更加舒适的住宿环境。在此背景下，界首自然村投资180余万元完成农户建房19幢基础工程及界首-白阳山村庄道路建设开通，同时鼓励村民兴建房屋，将空闲的房间出租给外来务工人员。为吸引更多的工人前来租房，界首自然村投资175余万元，进行农户建房19幢道路硬化、污水改造工程建设；建设文化长廊约 100平方米；见缝插绿2万多平方米；投资300多万元扩建村前大道、人行道1000多米，护栏1000多米，全村覆盖五线落地（电线、电信、移动、联通、广电），新建生态洗衣房和生态垃圾分解房。投资350多万元，为村民出租房安装智能门禁，全村安装监控46只，新建电瓶充电桩300多个，新建公共厕所40平方米，新建农村家宴厨房60平方米，全村污水纳入管网。据统计，2020年界首自然村共有78户1078件房屋用于外来人员出租，年房租收益达600多万元。

三、统一流转土地，发展果园经济

由于历史原因，界首自然村起初环境脏乱、土地贫瘠，种植经济作物难度较大。2017年，界首自然村成立了武义界首村农业庄园开发有限公司，作出了“农业生态旅游观光园”的规划，与此同时，村两委将所有农户的土地（包括农田、山地和林地500余亩）以租赁的方式全部流转到村集体，进行统一管理。2017-2018年间，通过对土壤的统一改造，土地达到了种植经济作物的要求。2018年度，界首自然村建设完成水库移民项目“水果农庄”，目前，农田内已种有阳光玫瑰、夏黑、优良桔、早红蜜挑、蟠桃、红美人桔、红心猕猴桃、樱桃、蜜梨、枇杷、美国葡萄柚、日本甜桔柚、无花果、火龙果共105亩（其中：大棚 45亩）。截止8月，界首自然村通过水果采摘、水果销售等渠道共计收入35.8万元，预计到2022年，果园经济可为村集体带来收入约80万元。

四、满足群众需求，发展地摊经济

随着工业园区不断发展壮大，越来越多的外来务工人员入住界首自然村。人流量的不断增加带来了新的餐饮需求。今年6月，界首村抓准时机，建成了1000多平方米的夜宵广场，打造特色餐饮一条街，不仅丰富周边工业园区近万名新居民的业余生活，更让村民额外增加了一笔收入。目前，特色餐饮街可供200余人同时用餐，租金收入达12万元。同时，界首村还搭建菜市场700多平方，通过出租的形式提供给农户，并于7月1日正式投入使用，带来的年租金收入可达20万元。

在移民政策的扶持下，界首自然村通过几年努力，将原来脏、乱、差，相对于落后的小山村，打造成如今的“村庄美丽、楼房高耸、道路宽敞、绿树成荫、田园整洁、果树连片、人声鼎沸、店铺林立、灯光彻夜通明、游客络绎不绝”的繁华小集镇。今年，界首自然村集体经营性收入达396万元，明年预计超450万元，可为426名村民人均年分红3800元。

（来源：武义县人民政府网站）

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