希腊移民新政策2020年(2022年希腊购房移民政策变化)

最近,希腊移民官宣涨价至50万欧元,迎来整个业界的热议,希腊购房市场也迅速升温,迎来了“金九银十”。

希腊移民新政策2020年(2022年希腊购房移民政策变化)

01、希腊移民变迁史

根据希腊移民局公布的数据,从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日,希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证,占比高达67.5%。

· 2013年4月,希腊正式推出“外国人购置房产获欧盟居留”的政策;

· 2014年 ,政策增加了“在希腊拥有房产即可获得身份”;

· 2015年7月,希腊修正了移居法案:只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可一步到位获得希腊身份;

· 2017年,获批形式由贴签变为“居留卡”;

· 2020年12月,希希腊购房移民申请的流程做了简化,申请人无需入境希腊,在希腊驻华使领馆签署 POA,委托律师代为递交申请,即可领取临时居留卡(也就是俗称的“蓝纸”);

· 2021年11月,希腊第三国国民的居留许可证、居留卡和永久居留卡仅在线上办理延续更新。

· 2022年9月,黄金签证的投资限额,从25万欧元提高到50万欧元。

02、希腊为什么要涨价?

近几年,各国移民政策都在趋向收紧、金额抬高,仅仅在2022年,就有这些国家的移民政策发生改革:

2022年1月,葡萄牙终止里斯本以及波尔图地区购房移民政策;

2022年2月,英国Tier1投资移民关停;

2022年4月,保加利亚废除了“黄金护照”项目(投资入籍计划);

2022年4月,新加坡家族办公室正式涨价,投资门槛提高;

2022年6月,土耳其护照项目投资额正式由25万美元涨价至40万美元;

2022年9月,多米尼克修改投资入籍政策,门槛提升、难度增加;

2022年9月,澳洲188C重大投资移民项目宣布停止

……

而欧洲黄金签证项目也不例外,从希腊的角度来说,这次为什么会涨价到50万欧元,官方给出的解释是:

随着希腊房地产市场的基础状况和价格的上涨,迄今为止黄金签证的投资限额(25万欧元),将适合中等收入阶层的房产,从租赁市场中剔除。资本的引入,事实上,对房地产市场的投资是可取的,但对中产阶级的影响是不可取的。

希腊购房移民此次变政后,有几点还需要注意:

1、官方宣布的涨价期从2023年1月1日开始,但是法案改革需要希腊议会决定,因此还有一段时间的过渡缓冲期;

2、具体细则尚未明确,做决定要慎重,比如涨价是全国都涨还是仅限雅典、萨塞罗尼亚这样的大城市?50万欧元是只能买一套还是可以买多套?是限制商业地产还是住宅?

3、在新政法案落地之前,希腊房地产市场会出现很复杂的情况,比如部分热门项目会出现抢购,部分冷门项目会出现抛售。因此,投资人更要多对比,获取多方信息,保持头脑冷静。

03、希腊还值得投资吗?

对于已经办理中尚未递交申请的投资人,一定要抓紧赶末班车,买房过户以及POA需要的时间已经非常紧凑了。并且25万能办的事情,就不要投入50万欧,只要在新政生效前支付房产定金,就不会受新政影响。

即使已经准备投资50万欧、但尚未递交的,也存在一定的不确定性,因为细则没出来(比如是否会增加对房产套数、区域、房产性质等具体要求),所以还是抓紧递交为宜。

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